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突发,中国开始严查房地产

时间:2018-7-2 来源:sinosme 编辑:editor

中央对房地产调控不断加码!!!

 

住建部等七部委马上联合,此次重点打击投机炒房和“黑中介”。

 

 

一上高楼万里愁 蒹葭杨柳似汀洲

 

 

中国高层决定将在北京、上海等城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

 

30个城市名单已出:

 

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。


针对近期房地产市场乱象,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,

 

决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

 

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:(这四类违规现象将是被严查的重点)

 

1

 

打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

 

2

 

打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

 

3

 

打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;

 

4

 

打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

 

希望这次是真打!

 

这些黑中介和投机者无法无天,虚假房源、虚高房价,想方设法控制一切房源,在他们眼里买房者就是一个个待宰的羔羊。

 

 

溪云初起日沉阁 山雨欲来风满楼

 

非常罕见!《湖南日报》连发四篇社论痛批长沙楼市乱象。

 

一座被房价绑架的城市,四处“抢人”又有何用?

 

万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?

 

现阶段长沙房价高企,并不是供需矛盾,而是炒房投机行为作祟。

 

必须对炒房投机行为出重拳,决不能让长沙成为投机者的乐园。


言辞犀利!《不能让长沙成为投机者的乐园——二论促进长沙房地产市场平稳健康发展》一文:

 

       

 

透视当前长沙房地产市场“高烧”不退、炒房成风的表象,分析背后的症结,有些情况值得关注与深思。

 

        

 

开发商“捂盘惜售”,故意扰乱市场正常秩序。为追求利润最大化,一些开发商有意放缓施工进度,或者不服从价格监制反复询价;有的楼盘封顶1年多了就是不开盘;有的靠拉升二手房价格与政府的限购限价政策拉锯、博弈;有的开发商在摇号过程中,故意募集超过房源数几倍甚至十多倍的客户前来认购,人为制造供需紧张气氛。

 

       

 

有种观点认为,房价是市场调节的结果,现在什么都涨,房价也必然要涨。还有房地产商认为,政府实施调控措施,挤压了其利润空间,于是故意采取拖、缓、慢等“软手段”,给调控措施设置“软阻力”。

 

房地产项目开发周期短则三年,长则五年,目前进入市场的新建商品房,基本上是几年前的土地成本,由于当下“二手房”与新建商品房价格倒挂,有的开发商以“二手房”价格逼迫政府,幻想着调控政策“开闸”,以便牟取暴利。

 

        

 

部分违规中介和“黑中介”投机问题突出。

 

这些兴风作浪的中介机构,发布二手房虚假价格信息,哄抬二手房市场价格,引起买房恐慌和卖方疯狂,加剧房价非理性上涨,他们是一二手房价格倒挂的主要推手;有的造假骗取购房资格,利用有购房资格而无购房意愿的人占据房源,严重扰乱市场交易;有的与开发商里应外合、暗中勾结,以收取高额“茶水费”的形式提供“内部房源”。去年长沙“5·20”新政出台后,原来已预订但因购房者被取消购房资格的这部分房源,被开发商与中介瓜分,以高出原来定价10余万元乃至近30万元的价格进入市场。

 

 “买到即赚到”的现实,助长了部分市民的投机心态,抬升了他们的预期。

 

现在,不少普通市民把购买房产作为主要投资渠道,千方百计寻找买房机会;有些人明明没有购房资格,却想方设法钻政策的“空子”,在户口、个税证明方面造假;还有些人耍起了小聪明,通过购买杂屋、购买格子商铺的形式非正常落户。

 

       

 

凡此种种不正常现象,不一而足。结合马克思主义政治经济学有关价值、使用价值、交换价值的论断,再看长沙楼市,恐怕一些打着“刚需”幌子的购房者,追逐的早就不是房子的使用价值,而是奔着“一夜暴富”的目标而来。

 

 

鸟下绿芜秦苑夕 蝉鸣黄叶汉宫秋

 

 

年初开始,国开行棚改项目开始收紧,地方棚改办和国开行的合同审批权上移,一时市场躁动异常。

 

很多人奇怪为什么棚改会引起这么大的市场反应,这是因为“棚改”目前已经是重要货币投放方式。

 

国开行认为,棚改的货币化推高了房价。

 

国开行相关领导介绍,最近两周,国开行才将审批权限收回,原因是:

 

一,这两年国开行分行在审批时,违规现象严重,国开行总行担心后期的风险隐患就比较多;

 

二,中央对棚改有一定的看法,棚改的货币化推高了房价,中央对这个有一个严谨的考量。该负责人进一步表示,货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一,此后货币化安置的比例会受到一定的限制。

 

更为重要的是,除房地产市场,棚改脚步的放缓也和地方政府隐性债务问题有关。

 

棚改债务为地方隐性债务的重要一环,隐性债务包括建设性债务、消费性债务和政策性融资担保,如平台公司债务、棚改债务、政府购买服务项目的债务等。

 

 

行人莫问当年事 故国东来渭水流

 

 

发改委紧急收紧房企海外融资限制,借外债投资地产项目。

 

本周对于房地产企业来说,过的有些艰难。

 

在国开行收紧棚改审批的背景下,最近两个交易日地产股集体大跌,将央行降准释放7000亿元资金的利好消息对冲的一干二净。

 

6月27日,发改委方面又表示,将限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目。

 

据悉,不久前发改委会同财政部联合印发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。

 

总体而言,房地产企业外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金,仅限归还存量债务。

 

七部委对三十个城市的专项大检查,会让整个下半年的房地产市场风声鹤唳……

 

前因后果,利益勾连,争议很大,这个事情的复杂程度将远超想象。

 

总体,目前进入房地产行业的资金实在太庞大了,对其它各行业发展造成严重的不平衡,需要及时调整,避免更大的危机。

 

 

 

延伸阅读:世间已无商品房

作者:三个火枪手

 

1992年,中国资本市场刚刚起步,在沪深两地,出现了一种新事物——“新股认购抽签表”,股民通过购买抽签表,可以获得申购新股的权利。在当时,一级市场申购到的新股,在二级市场就意味着财富的成倍增值。

 

马克思在资本论中说,一旦有适当的利润,资本就胆大起来,有百分之五十的利润,它就铤而走险,为了百分之一百的利润,它就敢践踏一切人间法律。在巨额利润驱使下,哪里有新股发售哪里就会爆发抢购狂潮。

 

1992年8月7日,深圳市发布新股认购抽签表发售公告,宣布1992年发行国内公众股5亿股,发售抽签表500万张,中签率为10%,每张抽签表可认购1000股,每张身份证可花100块钱买一张抽签表。而在1991年,深圳的新股认购抽签表首次发售,价格仅为1元一张。

 

全国各地的人带着成千上万张身份证纷至沓来,赴深的火车票也被翻炒数倍,排队者前心贴后背紧紧拥抱在一起,9日下午还下起了倾盆大雨,但是此时,就是九雷轰顶也难撼动人群半步。到晚上,就宣布500万张新股认购抽签表发行完毕。10日,深圳数千人因为排队数日没买到认股抽签表,开始冲砸大街上的一些商店,燃烧了几辆汽车,爆发了当时闻名全国的8.10事件。


当时排队的人不会想到在26年后某个下午,自己仍在深圳街头排队争取一个摇号资格,只是这次是购房的资格,巧合的是,23号深圳也在下雨。


1

 

21日傍晚,深圳华润城官方微信发布华润城润府即将开卖的消息,本次华润城润府三期共741套住宅,将采取线上认筹和公证摇号的方式销售,深圳市规土委也公布了华润城润府三期的备案情况。


据房信网信息显示,住宅备案价格75295-92664元/平米,备案均价85524元/平米。而查询链家、安居客等数据,近两个月华润城一期就成交了十几套,多数是80多平的2-3房刚需型,价格基本正在10-11万/平,与备案均价差了2-3万,以90平米算,如果摇号中签,就相当于彩票中奖赚了180-270万。


不仅如此,从地段和配套看,华润城润府的性价比很高。华润城润府三期临近深南大道、北环大道、沙河西路三条城市主动脉,附近有高新园地铁,还有属于南山外国语学校(集团)旗下新大冲小学及九年一贯制科华学校学区,还配套万象天地购物中心。

 

 

 

根据华润微信号,此次预售将于6月27日在公证处摇号,并于次日选房,留给深圳土豪的时间不多了。在短时间内要凑齐无房证明、征信记录、以及200万保证金,而家庭有房的还要先去离婚。上周的南山不动产登记中心、六大银行网点、婚姻登记处人头攒动。

 

 

 

这已经不是深圳“打新房”第一次上头条了,前几周招商双玺摇号也引发了全城热议。上次招商双玺的5000万的土豪蹲墙角,这次1000万身家的土豪冒雨排队,一想到有钱人比你还拼,不禁流下羞愧的泪水。

 

2

 

中国房地产市场是一个半市场化半行政化的市场,即是经济维稳利器,又是攸关民生的关键,这种矛盾的组合犹如人格分裂,必然衍生出扭曲的价格与市场。

 

回顾过去的经验,国内宏观调控在预期管理上总是不尽如人意,从2008年次贷危机后,经济增长乏力,实行宽松政策,经济不见起色,在配合以房地产宽松,最后房价快速上行。而后又再重拳调控。再陷入紧缩,经济停滞,再次启动宽松,祭出房地产。久而久之,人民群众也熟悉了这个套路。

 

2006年-2009年、2009-2011年、2015- 2018年这几次周期变化就很典型在循环着上述的套路。人民群众见过世面后,就不会见得风就是雨,开始抓到经济调控的底线——不发生系统性风险,而与银行绑在一起的房地产,就是这个大系统。


终于,这一次央妈和管理层高举调控的铁拳,冲进市场中,睁眼望去,发现对面站着汪洋大海般的人民群众,抬头45度角仰望天空,悲伤逆流成河。

 

但是,这一次调控要比以往坚决。“房住不炒”的精神下,再苦也要咬牙坚持限价、限售、限购、限贷。就像股市一样,被调控的一手房变成了一级市场限制市盈率的IPO,与更加市场化的二级市场形成了价格倒挂,二手房价成了一手房价的锚。这种人为的套利空间,简直是天上掉馅饼。充满智慧的对手盘的人民群众又岂能放过这种机会,就跟26年前不会放过打新股一样。

 

下图展示了深圳房价的精准调控,央妈心想如果宏观调控能这么精准就好了。


根据中国房价行情平台的数据,5月份主要城市二手房和新房房价如下,总体而言都是一二级倒挂,而深圳可能是关外二手房成交刚需盘较多使得均价略低一些。


有利益空间就有寻租空间。92年新股抽签认购表设有300个发售点,买不到的愤怒群众举报了95个发售点,经过彻查,涉及到金融、监察、工商等20个单位75人,最后有9人被公开审理。历史总是不断重复。由开发商主导摇号的西安,就有公务员等通过打招呼,递条子,最后也是被愤怒的民众发现举报,曝光后项目被人调侃是事业单位的家属院。但这个是技术问题,不难解决,国内其余七个摇号城市都是公证处主导摇号,相对能最大程度保障公开、公平、公正。


所有命运赠送的礼物,早已在暗中标好了价格,这种脱离市场的扭曲的“双轨制”价格,最后都会以其他为代价补偿。以前盛行双合同、喝茶费等,现在查的严,开发商都不敢搞了。

 

只能按照限价规规矩矩的卖,最后只能引发大众恐慌性、套利性地抢房,一哄而上买买买,必然也会扭曲真实的供需关系。在这种背景下,越来越多城市限价摇号,最后,涌入的套利资金越来越多,结果只能是演变成房子是用来炒的,股票是用来住的。


3

 

上世纪90年代,全额存款中签打新股,投资者抱着现金在不同城市流窜,差点造成城市银行挤兑。2015年股灾后,股民纷纷质疑缴款打新会是从股市吸血,后来改成根据持有股票市值打新,后缴款。但是,今时今日,没想到,出了房子摇号这个抽血机,像杭州两个盘冻结资金就达到300亿。

 

不过,躺枪的却是股市和P2P。虽然股市短期波动影响因素众多,但是这次明显是资金面紧张,去杠杆是主因,楼市打新冻资抽血也有所影响,股民再次被收割了一把,“房奴”再次战胜股民。而近期上海一些P2P崩盘或许就是房子打新冻结资金给带崩的,似乎房子就是有这样一种魔力,任何动作的蝴蝶效应传导到最后都是“房子所至,寸草不生”。


王小波在黄金时代里写下:那一天我二十一岁,在我一生的黄金时代,我有好多奢望。我想爱,想吃,还想在一瞬间变成天上半明半暗的云。后来我才知道,生活就是个缓慢受锤的过程,人一天天老下去,奢望也一天天消失,最后变得像挨了锤的牛一样。可是我过二十一岁生日时没有预见到这一点。我觉得自己会永远生猛下去,什么也锤不了我。

 

年轻时都觉得自己会生猛下去,直到遇到房价这个铁锤,才发现自己是那头“挨了锤的牛”。

 

在股市的收割和房价的捶打中,终于明白了,上帝在马太福音里说:凡是少的,就连他仅有的都要夺过来;凡是多的,还要给予他更多。无房者陷入求而不得的焦虑与痛苦中。

 

而明白“如果你不能击败你的敌人,那么就加入他们”的群众,从一开始与宏观政策对赌,房子自然成了对赌的赌具,在经过一轮又一轮的紧缩-宽松-紧缩-宽松循环后,屡屡对赌成功,实现了阶层跃迁,但是等攀爬到上面时,发现不知何去何从,而理想已变为不求增值只求保值,最后只能不得不把自身利益绑定在房子上,与国运连成命运共同体。

 

突然整个时代魔幻地出现了这样一幅场景,央妈很焦虑,土豪也很焦虑,无产者也很焦虑。大家闭眼祈祷,嘴里喃喃道:希望国运昌盛。睁眼一看,却没人在为国运奔波苦干了。

 

世间已无商品房,有的只是一个所有参与者都认可的赌具。

 

4、结语

 

深圳8.10事件爆发,一个男青年手里拿着一沓身份证想买新股认购抽签表,大汗淋漓,惊恐望着前方。


26年后,短短两天时间就要凑够三大件(无房证明、征信记录、以及200万保证金),那些在南山不动产登记中心、六大银行网点、婚姻登记处不断跑的人,因为缺少一份资料而错失一笔200多万的财富,眼神大概也是如此。


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